Много раз натыкался в темах на восклицания при обсуждении распила полимеров: "Ах, если бы я это знал раньше, лет N-назад!!!". Решил обобщить, если у кого есть, что сказать - смело дополнйте.
Итак.
До брака у ОМП обычно есть какое-то имущество, иногда весьма немаленькой стоимости (квартира, дом, дача и т.п.). Вступая в брак, доходы ОМП автоматически становятся "общими", даже если ОЖП ни дня не работала. Однако имущество, приобретенное до брака, остается в собственности того, кто его приобрел. Внимательно читаем Семейный Кодекс:
"Общим имуществом супругов являются ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи..." (ст.34 п.2 СК РФ)
ВАЖНО: бабомрази любят подменять понятия "за счет общих доходов" на "приобретено в период брака". Не все, приобретенное в период брака, явялется общим. А только то, что приобретено за счет общих доходов.
ПРИМЕР, как алени обычно просирают полимеры. Была, скажем, у аленя 3-х комнатная квартира до брака ценой в 5 млн. Поженились, настрогали пару киндеров, жена выпилила мозг аленю, что мало места для растущей семьи. Продают трешку (с расчетом налом через ячейку), берут маткапитал 400 тыс., алень еще впрягается в ипотеку на 600 тыс. и покупают 4-х комнатную квартиру за 6 млн. По условиям маткапитала детям выделяется доля, и в итоге алень имеет долю в 1/4 квартиры, баба имеет 1/4 долю, и каждый киндер по 1/4 доли. Алень выплачивает ипотеку 1 млн (с процентами). Тут баба решает, что алень сделал свое дело и подает на развод по самой уважительной причине "ниудилялвнеманея". Суд оставляет 2-х киндеров с бабой, делит имущество так, что аленю остается в лучшем случае 1/4 доли, которые стоят 1,5 млн. Аленьи вопли о том, что хата куплена за его счет, ипотеку платил тоже он, внес он своим горбом 6 млн., а баба много лет палец о палец не ударила. игнорируются бабосудом. Далее ушлый адвокат бабы доносит до аленя простую мысль, что свою 1/4 доли он вообще не продаст или продаст совсем за гроши (500-700 тыс.) и ему выгодно передать остаток доли в хате бабе в счет уплаты алиментов. Но не всех аликов, а лишь их части. Выбора у аленя особо нет, и он соглашается, тем более это очень благородно - уйти в трусах с зубной щеткой жить на теплотрассу.
Что в итоге?
- На входе в брак был алень с 3-х комнатной хатой за 5 млн. и полной зарплатой
- На выходе из брака имеем ободранную аленью тушку в трусах на теплотрассе с зарплатой, покоцаной алиментами и кучу долгов.
- Баба преспокойно живет в 4-х комнатной кварире стоимостью 6 млн, куда периодически приводит васьков для потрахушек. Бухают они там на аленьи алименты.
Справедливо? Нет. Законно? ДА!!! Наш алень лопухнулся сам.
------------------------------------------
Делаем выводы:
1. Самый простой путь сохранить имущество: НЕ ВСТУПАТЬ В БРАК. Это ловушка, и еще какая.
2. Если в брак уже вступили, то любое имущество надо приобретать на имя родителей (близких доверенных родственников) и переводить на себя по договорам дарения. То, что подарили вам - не является общей собственностью и не пилится при разводе.
3. Если таких родственников нет, то при продаже своего добрачного имущества надо соблюдать крайнюю осторожность и следовать определенной схеме. От того, что вы продали добрачное имущество, деньги за него не становятся автоматически общими. Суть схемы в том, чтобы обеспечить себя доказательствами на случай развода, что что-то приобретено за счет средств, которые были у вас до брака.
Поэтому:
3.1. НИКАКИХ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ. Как только вы обналичили средства, они автоматически смешиваются с общими доходами и становятся неразличимыми. И суд их будет считать общими, да-да.
3.2. Открывается новый отдельный счет, на который поступают средства от продажи добрачного имущества и БОЛЬШЕ НИКАКИХ ДЕНЕГ ТАМ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО НИКАК И НИКОГДА.
3.3. С этого же счета оплачивается покупка новой недвижимости
3.4. Маткапитал не используется для покупки недвижимости и никакие доли детям не выделяются
3.5. Покупка сразу оформляется в долевую собственность (в примере выше это 92/100 на ОМП, 8/100 на ОЖП)
Если бы наш алень из примера выше не играл в благородство, а это сделал, то итог при разводе был бы совершенно другой:
- На входе в брак был алень с 3-х комнатной хатой за 5 млн. и полной зарплатой
- На выходе из брака имеем либо 4-х комнатную квартиру у аленя, в которой у него 5.5 млн. + обязательство аленя выплатить 500 тыс. бывшей, либо продажу этой квартиры и дележ полученных средств в пропорции 5.5 млн. аленю, 500 тыс. бывшей
- Баба бегает по съемным квартирам, если у нее другого жилья нет, то есть все шансы забрать у нее детей и заставить ее платить алименты ему