Nikus писал(а):
Сейчас есть жилплощадь, небольшая, но жить там мне стало некомфортно и есть кое-какие накопления....
Вопрос что делать:
1) Купить квартиру на вторичном рынке чуть большим метражом, в ипотеку, переехать туда, а эту сдавать...
2) Купить в ипотеку более комфортную квартиру в стройке и жить в существующей до момента сдачи жилья, потом сдавать...
3) Продать существующую и без ипотеки купить комфортную квартиру....
Заранее всем спасибо за ответ!
Как дважды
наступавший на грабли влезавший в ипотеку могу сказать.
- Первый вариант. Всё приличное жильё на вторичном рынке дороже новостроек и значительно. За недорого в Б/У можно только кота в мешке купить. Пусть продавец поступил честно, никто там не прописан и прочее, но что делать, если дом старый, коммуникации надо менять, а бабка на первом этаже упёрлась и всё тут. Или по соседству живёт любитель покурить в постели? То есть, надо ещё выяснять, а почему продают квартиру.
- Второй вариант. Если хватало на Б/У квартиру чуть больше, то гарантированно хватит на квартиру в новостройке намного больше (лично я, дважды в новостойки влезал). Здесь свои плюсы-минусы.
Во-первых, новое жильё есть новое. Во-вторых, соседи, знаете, люди которые не получили квартиры от СССР, по наследству, а заработали на них сами, как-то более вменяемы. Даже если квартира куплена на сдачу. Никто не хочет пускать невменяемых жильцов. Конечно, можно нарваться на соседес расселенцев, но это при покупке можно оговорить.
Самое главное требование, надёжность строительной компании. В первую очередь обращать внимание, помимо репутации:
- сколько объектов возводит и возвела компания, чем больше, тем надёжней, а те кто строит всего один дом, подозрительные
- какие банки обеспечивают ипотеку, тот же сбербанк в левизну не впишется
Такой ещё момент, цикл строительства. На уровне фундамента дешевле, но дольше ждать и риск выше. Оптимально, золотая середина.
Кроме того, не менее важно, какой сдают квартиру:
- черновая
- предчистовая отделка
- полная отделка
Черновая и предчистовая потребует ещё как минимум половину стоимости квартиры на доведение её до ума. Можно сэкономить, выполняя работы самостоятельно, но для этого нужно время и руки не кривые. Зато качество много выше. Лично я делал в одной квартире ремонт сам, могу сказать, утомительно и долго, особенно когда работаешь.
Всё же оптимально, квартиру для себя брать черновой, или предчистовой, ибо готовый ремонт вас вряд ли устроит. Готовый хорош только если квартиру сдавать.
- Третий вариант. На мой взгляд хуже всего. Особенно, если нет маневрового жилья. Очень сложно одновременно продать свою квартиру и тут же найти оптимальную для покупки. Да и риска тут много.
Впрочем, есть риэлторы, строительные компании, которые берут старые квартиры в зачёт. Но опять же, вопрос цены.
Кроме того, определитесь что хотите и задайте себе вопрос, а зачем?
Квартира, это недвижимость и вопрос ликвидности не менее важен. А сейчас на рынке господствуют студии и однокомнатные квартиры, потом идут двушки, а трёшки где-то там.
Увы, но молодёжь сейчас поздно вступает в брак, дети не хотят жить с родителями и т. д.
Для семьи из двух человек оптимальна двушка, или однокомнатная, которую можно превратить в евродвушку.
Конечно ели двое детей, то тесновато. Но здесь есть выход, две однушки рядом, или двушка плюс однокомнатная. Очень удобно когда дети подрастают.
А они, так быстро растут...
Не спорю, у каждого резон свой, но в плане ликвидности две квартиры поменьше лучше одной большой. Кстати, про пенсионный возраст, который неизбежен тоже забывать не надо. Коммуналка за трёшку разорительна. А когда две однушки, то сдавая одну ещё и в плюсе.
В любом случае, я изложил только свои взгляды и решать как быть, вам.
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
