Антибабский форум

Мужики нужен совет. Ситуёвина следующая: развёлся полгода назад, но теперь БЖ не хочет разменивать квартиру и разъехаться. С помощью закона этого не решить. Остаётся вынудить её это сделать, т.е. психологическое давление. Какие ходы в этом направлении можете предложить?

Сообщение Администратора	A
Название темы подкорректировано в соответствии с её содержанием. Тема перемещена в профильный раздел.

Для начала расскажи, каким образом эта квартира была приобретена, кто является её собственником, кто в ней прописан и с чего бы вдруг её приспичило разменивать?

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

1. Квартира формально приобретена в браке нами обоими
2. Собственник я, но это не лишает её права на свою долю
3. Прописаны трое: я, ребёнок и БЖ
4. Насчёт "приспичило", вот я и хочу, что б её приспичило, другим способом, как морально давить на неё не получится

Комнат сколько? Они одинаковые по площади?

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

трёшка, конечно не одинаковые, да и есть еще кухня-ванная

Приобретена квартира как? Купля-продажа,приватизация?

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

приобретена в браке, фактически, на деньги моих родителей, но по закону это не играет роли.

У твоей БЖ есть все шансы отсудить каждому по 1/3 хаты: ей, тебе и ребёнку (если он от тебя и если хата приобретена после его рождения), так как квартира формально является совместно нажитым имуществом, а право несовершеннолетнего на жилище охраняется государством.

Если хата куплена до рождения твоего ребёнка - то здесь можно побарахтаться, чтобы отсудить по 1/2 тебе и БЖ. Но проблема состоит в том, что теперь твоя жизнь превратилась в ад, не так ли? Формально и ты, и БЖ вправе проживать на данной жилплощади, но вот радости вам двоим это совсем не добавляет. Поэтому ты и хочешь разменяться и съехать, но это очень и очень непросто.

Даже если вы разделите квартиру по суду, то принудить БЖ к совершению размена ты не вправе. А если вздумаешь продать свою долю, то будешь обязан письменно известить БЖиху об этом намерении, так как она имеет преимущественное право покупки.

На моей памяти было несколько случаев, подобных твоему, но ни один из них не закончился разменом жилья. Какую-нибудь сторону обязательно не удовлетворяли условия будущей сделки.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Чтобы разменять такую квартиру раньше хватало заявления от родителей,что они давали деньги на покупку,нотариально заверенного ,естественно.
1.Цель размена какая?
2.По суду размен возможен без согласия жены.

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

Совершенно верно

Да, я в курсе этого
Поэтому и хочу создать для неё обстановку невыносимую, что б она сама пришла к идее размена, но как это сделать...

Де-факто, невозможен. Де-юре суд может обязать разменять квартиру, но конкретные условия размена определить не вправе. Поэтому такое решение суда будет мёртворождённым.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Есть идея написать договор займа от моих родителей "задним" числом, по закону этот договор можно у нотариуса не заверять и им давить, т.к. долг тоже совместно нажитый

Реальная жизнь, к сожалению, показывает, что скорее она тебя из хаты выкинет с зубной щёткой в активе. Заявлений в полицию на тебя она ещё не писала? Напишет, это лишь вопрос времени. Уголовное дело по побоям не фабриковала? Жди, может прилететь и такой подарочек. И тогда ты будешь рад свою долю ей подарить, лишь бы судимости не иметь.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Так я потому и спросила-какова цель размена?
Суд решение вынесет,но оно будет формальным. Если БЖ боится остаться без жилья,то вопрос решается добровольным выделением ее доли.
Есть вариант -выделить в натуре свою долю ,то есть сделать коммуналку из их квартиры и продать ее .(Несколько лет назад мать жены моего брата таким образом разменяла по суду трешку хрущевку ,купленную в трех равных долях.Один из собственников-несовершеннолетний)
Если же цель выпихнуть жену из квартиры без выделения доли,то это сложнее.

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

Зачем договор займа? Просто подарили деньги и все.
Когда -то я помогала продавать квартиру женщине примерно в такой же ситуации. Нотариус взял заявление от нее,что деньги на покупку давала ее сестра и все. Спокойно продали.Правда там не было несовершеннолетних.

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

Согласно ст. 161 ч.1 п. 1 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. По смыслу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение договора займа не является обязательным.

Но проблема здесь состоит в том, что БЖ, выступая в роли соответчицы, может заявить в суде ходатайство о назначении экспертизы давности составления документа. Понимаешь, к чему я клоню?

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Конечно понимаю, я в суд с ним и не хочу идти, а напугать, вдруг поможет
Есть конечно вариант - жениться и привести жену в квартиру, но где бы такую смелую найти?

Договор займа, что б был долг родителям за эту квартиру

Не совсем понял "Нотариус взял заявление от нее,что деньги на покупку давала ее сестра и все"

1.Мак правильно сказал,если родители давали в долг,то и договор займа должен был быть составлен до покупки квартиры. Задним числом оформление может быть оспорено.
2. Да.В нашем случае дама написала заявление,что деньги на покупку квартиры давала ей сестра.Этого хватило,чтобы продать квартиру без согласия бывшего мужа. Пройдет ли такое сейчас -не знаю.Лучше проконсультироваться у нотариуса. Если сами родители напишут такое заявление,будет надежнее,кмк,
3.Все- таки ,какова цель размена?

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

Хохлушку возьми, твоя БЖ сбежит сама, роняя тапки.
А по сабжу вижу 2 варианта-
1. Ублажать БЖ и уговаривать, чтоб тебе продала
2. Криминальный
К сожалению законным путем вариантов приемлемых для тебя не вижу.

То есть? цель - жить раздельно

Это понятно.
Не понятно-с выделением доли для БЖ или выставить ее без доли.

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

да вроде, мне юрист говорил, что сделать коммуналку довольно не просто сейчас

Это не только сейчас.И тогда было непросто. Нужно ,чтобы выделяемая в натуре доля имела изолированный вход.В нашем случае такого входа не было.Теща брата делала перепланировку ,узаконивала ее и после этого по суду выделяла долю в натуре,разделяла лицевые счета. То есть суд был направлен на разделение долей.А когда суд в натуре выделил ей долю,то продажа уже была делом техники.

_________________
Возвращаю бумерангом
Всё, что было мне дано:
И улыбку, и конфетку,
И обиды, и г@вно!

ААА! цель - разменять квартиру на две жилплощади - им и мне