Антибабский форум

Я видел вещи и похуже.

Для этого нужно сходить в суд и там посудиться с БЖихой.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

МакГрегор, не посылайте меня туда, я уже там
Пока тяну резину, процессуальное время есть.
Есть еще такая мысль
Ст. 222 ГК РФ, гласит, что самовольной постройкой распоряжаться лицо ее осуществившую права не имеет, соответственно доли выделить нельзя.
Че из этого следует пока не пойму.
Т.е. проживать я там могу.
Для нее же проживание несет ряд существенных сложностей - замки/коды сменены, общения нет от слова совсем, если видится с сыном (я не против) - он выходит к остановке, т.е. она боится даже к дому подъезжать. Видимо перегнул с хэдшотом))).
Ее доступ с участковым невозможен - пошлет в суд.
Даже если глубоко гипотетически суд разделит сей замечательный очах, то ее доступ обеспечу только с приставами, что в нашем случае затруднительно по совокупности причин (их надо искать, возить, объяснять, тратить время/деньги/нервы при том что у меня свободный график, а у нее 8-20 + несколько собак+дочь+тыпы) - т. е. вариант проникновения не рассматриваем.
Такой вот паззл

Мне кажется как раз не нужно торопиться с регистрацией. Дома по документам нет. Суд (если он вообще состоится) будет делить участок. БЖ отдать половину стоимости участка.
Только я думаю, что БЖик если дойдет до суда и поймет, что никакие экспертизы не помогают признать дом существующим, резко снизить планку домогательств.

_________________
Край снега
Я уже было завязал, но они снова меня втянули.
Никогда такого не было, и вот опять.

Того же мнения.

_________________
Край снега
Я уже было завязал, но они снова меня втянули.
Никогда такого не было, и вот опять.

Камрады, благодарю присоединившихся.

И я пока так же мыслю. Размыта стоимость и сам факт наличия, а как отметил МакГрегор - рулит бюрократия.

Суд уже 9 месяцев идет.
Половину стоимости участка отдам без проблем, но она хочет примерно в 10-15 раз больше.

Клинические моменты выделил темным. Не поймет, судя по литературе яркая сДДДДс.
Т.е. алень должон и ниипёт)))

Такую информацию и не написал сразу.
Суд принял во внимание результаты экспертиз или для него дом не существует?

_________________
Край снега
Я уже было завязал, но они снова меня втянули.
Никогда такого не было, и вот опять.

Суд сейчас принимает все пока.
Про экспертизы.
Первая (до суда) риелтор ИП Пупкин выехал, дал заключение дословно "щитаю что это может стоить столько-то" - и приложено свидетельство риелтора.
Вторая (в процессе) - независимая частная экспертиза.
Третья (вот сейчас) - по ходатайству и за счет бж Гос Строительно-техническая.
В суде все приложено, ознакомился я с материалами дела недавно.
Суть вопроса во взаимной недоговороспособности сторон, никто доли друг друга выкупать не хочет, заставить продавать дом на сторону суд не может, выделить доли не может,
заставить меня платить денешку не может (за исключением частичной оплаты пошлин, экспертиз, услуг юристов и тыпы)
А по иску бж суд разделить имущество (в т ч дом) обязан.
Вот и хочу понять что из решений суда может быть.

Так все дело в том, будет суд считать дом "домом" или не будет?
По всем показателям, не должен считать. А значит и делить нечего.
Делится только участок, он же и оценивается.
Я бы из этого исходил и спокойно ждал, пока суд
примет раздел по участку, без оценки дома (дома то нет, и надеюсь у БЖика нет документов на покупку строиматериалов).
А если и есть, то это стройматериалы, а никакой не дом.

_________________
Край снега
Я уже было завязал, но они снова меня втянули.
Никогда такого не было, и вот опять.

Нет у нее документов на материалы, договоров подряда и прочего.

Допустим, суд разделил участок на две равные доли в натуре. Делается это весьма просто, так как кадастровый план участка в наличии. Чертятся новые границы, выделенный участок получает новый кадастровый номер и регистрируется в Росреестре, а план старого участка заменяется на план с новыми границами.

Конечно, наилучшим исходом было бы, если дом полностью стоит на доле автора. Но чудес не бывает, и, скорее всего, окажется, что дом стоит сразу на двух долях участка.

Договора аренды клочка земли между автором и БЖихой нет, соответственно - часть дома возведена на её земле незаконно и эту часть дома автору хошь-не хошь, а придётся сносить. За свой счёт, разумеется. В противном случае БЖиха вправе обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании собственностью и суд 100% вынесет решение в её пользу. Тогда часть дома снесут приставы. Бульдозером или экскаватором. Я вот только не помню,пришлёт ли ФССП счёт автору или же снос будет за счёт государства.

Можно ли будет как-то укрепить оставшуюся на земле автора часть дома или же она не сможет стоять самостоятельно - судить не берусь, так как не строитель.

Вот к чему я подводил вас вчера, джентльмены.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Стоит посмотреть практику. Как часто суды выделяют доли в натуре.
Или все-таки делят стоимость.
В регионе Автора конечно.

_________________
Край снега
Я уже было завязал, но они снова меня втянули.
Никогда такого не было, и вот опять.

Нет, можно разделить на равные доли, и дом будет стоять на одной из долей. ХЗ на чьей.

Ей профита нет - [Ошибка] платить будет не чем. А так хоть копеечка.

На данный момент дом невозможно разделить по долям, потому что нет официально утверждённого плана дома. А появится он только после регистрации дома как жилого строения в Росреестре.

Но даже после этого выделение долей в доме будет неразрывно связано с выделением долей в участке. Чтобы твоя доля дома стояла на твоей земле, а доля дома БЖихи - на её земле.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Допустим, ты не желаешь регистрировать дом в Росреестре. Но суду надо как-то его разделить, поэтому наиболее вероятным выходом будет принять за основу оценку по товароведческой экспертизе государственной организации и поделить между вами стоимость дома согласно этой оценке.

Но и здесь ты с БЖихой упрёшься в стену неразрешимых проблем: кто захочет выплачивать второму его половину? А если выплатит, то где гарантии заключения между вами на 99 лет договора безвозмездного пользования той части земельного участка, на которой стоит дом?

А если оппонент затем продаст свой участок, то где гарантии, что новый собственник не расторгнет этот договор и не заставит снести часть дома со своей земли?

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Кстати суд может обязать провести регистрацию в росреестре, потом уже пилить и дом и участок. Был случай правда там коммерческое строение было и юр лицо обязали провести гос регистрацию строения, затем его приставы арестовали и продали за долги этого юр лица не отходя от кассы, причем собственник упирался и приставы на основании судебного решения провели регистрацию сами в росреестре и тут же наложили арест. (собственник тоже упирался говорил что на бумаге строения нет и не зарегистрировано)

_________________
http://lurkmore.to/%D0%A2%D0%9F ТП

последнее время я часто ловлю себя на мысли, что когда Ктулху проснется, ему просто нечего будет жрать.

Вот это верно. А именно - не желаю (плюсов не вижу для себя), и выплачивать (выкупать долю) никто не захочет. Она - по причине отсутствия дохода и средств. Я - по причине, что на стоимость этой доли рядом построю 2 таких же (добрачная земля там есть еще )

Тык и это маловероятно. Кто из сторон конкретно будет заниматься регистрацией? Мне не надо, бж не имеет возможностей (указывал выше).
Опять же, по суд решению к примеру бж захочет самостоятельно осуществить регистрацию - в этом случае могу дурковать по поводу доступа, подписей и тп.

Хорошо, стоимость по экспертизе будет разделена между нами.
Это как? Можно развернуть мысль в плане реализации?

Продать недострой без обоих долей земельного участка не удастся. Покупатель нынче не дурак и проблем не захочет. Ему нужны подписи обоих собственников в договоре купли-продажи.

Наиболее вероятным способом будет продать дом + обе доли участка, не выделяя ничего в натуре (ни дом, ни участки). А вырученную от продажи сумму поделить пополам.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Вот здесь и порылась собака. Покупатель не купит незарегистрированное. Регистрировать некому. На стадии подписи есть варианты пошатать ситуацию с обоих сторон.

Способ понятен. Нет понимания, как это будет в судебном решении и реализации.
Вот приходит покупатель, а я не смог придти. Или часть крыши ветром сдуло.
Как продать это чудо?)

Ну почемуж.
04 сентября суд разделил дом в долях по 1/2 доле каждому.
Мотивировка(кратко) - факт отсутствия гос регистрации права собственности на объект недвижимости не меняет их правовой статус как совместно нажитого имущества.
Получается загадка.
При распиле имущества (коего еще есть) мне платить ничего почти не надо. Меня это чуток заботит.
Если есть сомнения, выложу скан решения суда.

С замазанными анкетными данными - было бы неплохо знать нынешнюю судебную практику.

_________________
Чем жёстче плётка - тем мягче баба

Сейчас попытаюсь.

Парт2




Кто чего думает?

думаю чет эксперт слишком оценил всякую бытовую технику как по цене новой без учета износа как минимум должен был скинуть 50%.
И че за дом за хоромы что не дострой столько стоит :))
гараж на два авто 900 тонн???? это МСК? я в своем городе на такое бабло 9 боксов куплю с подвалами и смотровой ямой, утепленных с полным фаршем и сдавать можно:))
А так по сути выделили в долях и умыл руки суд, задолбаешься эти доли разменивать, останется только продать это все и в деньгах разделить.

_________________
http://lurkmore.to/%D0%A2%D0%9F ТП

последнее время я часто ловлю себя на мысли, что когда Ктулху проснется, ему просто нечего будет жрать.

Это не эксперт, это бж.
Так как автомобили оценены адекватно, а техника переоценена я и попросил через адвоката покрыть невязку по авто дорогущей (по оценке бж) утварью. И естественно не возражал против такой оценки

Это не недострой. Просто он не зарегистрирован)
Стоимость по экспертизе высока и оспорить сложно - именно поэтому я запросил выделить доли.
Т.к. при продаже (если она вообще будет) продавлю себе половину экспертной оценки. А почем это чуда продастся - не моего ума дело.

это опять же экспертная оценка капитального сооружения на 2 а/м + мастерская (рукодельник я плин) со всеми сетями, автоматическими воротами, вневедомственной сигналкой и прочими прелестями. Туда в автономку можно уйти на полгода и отстреливаться от фашистов бж
Ну это конечно не МСК, регионалы мы)

Суд походу решил так - построили, не зарегили, развелись, по разделу не договорились - нате, получайте. Помню на одном из первых заседаний ее адвокат в приватной беседе говорил - че она творит, соглашалась бы на твое предложение, так нет, подавай ей 2.700